娄飞鹏：加大保障性租赁住房支持力度

　　克日，中国人民银行、中国银保监会宣布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理，激励银行业金融机构根据依法合规、风险可控、商业可连续的原则，加大对保障性租赁住房生长的支持力度。2020年底，人民银行、银保监会曾示意，为支持鼎力生长住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比盘算。

　　党的十八大以来，党中央、国务院多次强调坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位。“十四五”设计和2035年远景目的纲要明确提出，完善住房市场系统和住房保障系统，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，加速确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。2021年6月，《国务院办公厅关于加速生长保障性租赁住房的意见》指出，加速完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障系统，保障性租赁住房主要解决相符条件的新市民、青年人等群体的住房难题问题，促进解决好大都会住房突出问题，并对保障性租赁住房的详细尺度、政策支持等举行明确。

　　外洋的生长履历解释，房地产价钱泡沫累积较大风险，泡沫一旦破灭，带来的往往是金融危急。为有用防控金融风险，金融部门围绕贯彻落实“房住不炒”定位接纳了多种措施，确立完善房地产金融审慎治理制度，推动金融供应侧结构性改造，促进房地产和金融市场平稳康健生长。2020年12月，人民银行、银保监会下发《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》，综合思量银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和小我私人住房贷款余额占比两个上限，对跨越上限的机构设置过渡期，并确立区域差异化调治机制。

【地评线】东湖评论：以冬奥之名，书写最美的青春诗行

2月14日晚，徐梦桃以108.61的高分夺得自由式滑雪空中技巧冠军，为中国队赢得第五枚金牌，追平温哥华冬奥会创造的历史最佳纪录。在决战决胜脱贫攻坚主战场，黄文秀等一批又一批优秀青年倾情投入、担当奉献，用美好青春诠释初心使命、责任担当，谱写了新时代青春之歌。

　　对银行业金融机构房地产贷款实行集中度治理，严肃整治“谋划贷”流入房地产领域，出台房地产企业“三线四档”融资治理等政策，在停止信贷资金违规流入房地产领域上取得了较好的成效。2021年年中房地产融资出现“五个连续下降”，即房地产贷款增速、房地产贷款集中度、房地产信托规模、理财富品投向房地产非标资产规模、银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续下降。

　　执行房地产贷款集中度治理、“三线四档”等金融羁系政策，以及加大保障性租赁住房的金融支持力度，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理，都是贯彻落实“房住不炒”定位的行动，同时可阻止“一刀切”式的调控要求，有利于银行业金融机构厘清对保障性租赁住房生长的熟悉，加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障系统建设，推动确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　银行业金融机构需要进一步明确熟悉到，保障性租赁住房是我国住房供应和保障系统的主要组成部门。在落实好房地产调控政策的同时，应加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，以市场化方式向保障性租赁住房矜持主体提供耐久贷款，推动保障性租赁住房加速生长。

　　在政策方面，有关部门需要加速确立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场生长的金融支持力度。通过政策有用指导，金融机构起劲起劲，让金融助力国家完善住房保障系统建设的功效更有用施展，更好促进房地产业良性循环和康健生长，更好从“住有所居”方面服务与知足人民日益增进的美妙生涯需要。

　　(本文泉源：经济日报 作者娄飞鹏系中国邮政储蓄银行研究员)

【编辑:张旭】