公募REITs市场降温 高溢价风险仍存

近期，公募REITs（基础设施领域不动产投资信托基金）市场有所降温，但11只产品溢价率仍处于高位。同花顺数据显示，自2月21日以来的两个交易周，11只公募REITs产品全线下跌，累计跌幅均在3%以上。

此前，公募REITs市场走势强劲，多只产品年内涨幅较大。数据显示，截至2月18日，11只产品今年以来全部走高，富国首创水务REIT年内涨幅超过40%（经复权处理，下同），红土盐田港REIT涨幅超过30%，博时蛇口产园REIT等五只产品涨幅超过10%。随着二级市场价格持续走高，多只公募REITs产品披露关于溢价风险的提示性公告，部分短期涨幅较大的产品则分别于2月9日、14日和15日向交易所申请了停牌。

资本市场改革持续深化 市场迎接全面注册制时代

5日提请十三届全国人大五次会议审议的政府工作报告提出，完善民营企业债券融资支持机制，全面实行股票发行注册制，促进资本市场平稳健康发展。近年来，注册制改革都是两会上的热点话题之一，不少代表委员就此提出意见建议。证监会网站近日公布了多条对2021年全国两会代表委员建议提案的答复，其中提到，将做好注册制试点评估和经验总结，统筹研究推进全市场注册制和交易机制等配套制度改革。

据了解，与股票、基金不同，公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础，将运营产生的稳定现金流作为主要回报来源，随着交易价格上涨，产品净现金流分派率将逐步下降。

有业内人士指出，投资者应正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑，警惕部分产品可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成投资损失。

针对公募REITs市场运行情况，深交所方面表示，后续将严格按照《证券投资基金上市规则》《交易规则》和《公开募集证券投资基金业务办法（试行）》相关要求，持续加强交易监测，督促市场主体充分信息披露，多措并举加强投资者教育，引导投资者理性参与，避免盲目跟风交易，切实维护公募REITs市场平稳运行。