作废商品房公摊面积，是个老生常谈的话题。今年两会时代，天下政协委员洪洋建议“作废公摊”再度引发极大关注。
“公摊面积看不见、摸不着，而国民却为它肩负了高额用度。”洪洋示意。
然而这个戳到购房者痛点的热门话题，虽然年年被提及，为何仍不见落地？作废公摊是否真的有可能实现？
“作废公摊”11年前已被提出
凭证人民日报客户端宁夏频道新闻，3月6日，天下政协委员洪洋强烈建议国家作废商品房公摊面积。在履职历程中，他发现，商品房公摊哪些面积、多大面积，都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而购房者毫无申辩权力。“在商品房销售中附加公摊面积是天下普遍征象。最恐怖的是公摊面积缺乏执法依据和制度约束。”
洪洋以为，从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监视下丈量清晰每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主丈量清晰了自家屋子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而国民却为它肩负了高额用度。
与此同时，业主并未享受到公摊面积的正当收益。开发商只将公摊面积数据和用度摊给了业主，而公摊面积所发生的收益(广告、车位、会所、超市等)却被开发商据为己有。
洪洋还以为，住宅物业费按修建面积收费不合理，物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，住民室内卫生和设施维修都由住民自己肩负用度，为什么物业收费要包罗室内面积？公摊面积并不供暖，采暖费却大多根据修建面积(包罗公摊面积)收取，这样的收费极不合理。
现实上，这已经不是第一次在天下两会时代有代表或委员提出作废商品房公摊面积了，近年来，这个话题险些年年被提及。
2021年两会时代，天下政协委员周世虹就提交了一份针对“作废公摊面积”的提案。他以为，由于公摊面积缺少需要的限制性尺度，完全由房地产开发商自行丈量和填报，很可能发生暗箱操作的情形，最终导致公摊面积额度不停上涨。此外，周世虹延续4年提案建议执行商品房现房销售，2022年他继续建议作废商品房预售制。
而凭证新华社的报道，早在2011年两会时代，就有天下人大代表建议作废商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。
2018年时，有关住宅公摊面积的话题引发了全社会普遍讨论。央媒新华社那时发文《公摊面积伤民 矛盾亟待求解》，支持作废公摊。2019年，住建部官网宣布了一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部门2.4.6条指出：“住宅修建应以套内使用面积举行生意。”这是住建部首次提出衡宇应由套内面积来举行生意。
2021年5月，山东省住建厅要求开发商在与购房者签署商品房生意条约时，应将衡宇的修建面积、套内建面积、公摊面积及部位都在条约中明确标注，但该划定只是规范市场秩序、增强透明度之举，尚未能做到真正作废公摊面积。
有可能造成名义房价上涨
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“异常希望能作废公摊面积，由于对于公摊若干，我们购房者和开发商之间存在严重的信息纰谬称。”刚刚在上海买房的购房者王悦对记者示意。
王悦算了一笔账：她去年看房时代，上海大多数通俗楼盘的得房率都是75%左右，最低的一个楼盘得房率是68%。最终她购置了得房率76%的某楼盘，面积为99平方米，地段属于外环外，房价约5万元/平方米，以是她有119万元都花在了公摊面积上。
“我买的屋子是精装修，带新风、地暖、中央空调，以是每平方米中包罗很高的装修用度，但我信托公摊部位并不需要这样的装修，不明了为何公摊部门和套内同价？”王悦示意。
房地产从业者李玮则对记者示意，在公摊方面确实存在较严重的信息纰谬等。“一样平常来说，房地产开发商有专业的设计、成本、财政团队，早在拿地前就举行大量测算评估，若何设计，成本方案怎么做，利润率是若干，在拿地之初就会形成方案，一定要在保证品质的同时，追求利润的最大化。这些盘算很庞大，通俗购房者弄不明了。”
但李玮以为，一旦作废公摊面积，会造成名义房价的上涨，“公共部位的成本仍会以另一种形式分摊到购房者头上，事实没有人会做赔本的生意”。也就是说，有公摊是有公摊的价钱，净套内面积则是净面积的价钱，这或许是作废公摊的呼声迟迟无法真正落地的缘故原由之一。
购房者王悦则以为，她宁愿接受套内面积价钱上涨，也不希望住房消费存在算不清晰的“暗箱操作”部门。
“公摊源头”香港已破除公摊
喊了十多年的作废公摊面积，到底是否可行？
中国香港被以为是“公摊”的起源地，中海内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年月借鉴自香港。
现实上，香港已于9年前正式破除了公摊模式，在彻底作废前，也经由了多年的各方争论。
2006年前后，香港执行公摊模式已经有约50年了，政府部门发现得房率不停下跌，上世纪70年月时，楼盘普遍有90%以上的得房率，到了2006年，李嘉诚旗下的长实一楼盘得房率竟然只剩下40%，引发社会哗然，继而有了作废公摊的呼声。
那时香港开发商对“作废公摊”同样提出了质疑，称根据“适用面积”卖房，每平米单价会上涨，而且会导致存量房(按修建面积算)和新居计价(按适用面积算)方式的杂乱。
但最终，从2013年起，香港最先彻底作废公摊面积，新居销售必须根据适用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年扣留。针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“修建面积”计价的双份资料。
“我以为现在是中海内地作废公摊面积的好时机。”IPG中国首席经济学家柏文喜对第一财经示意。
柏文喜以为，商品房在出售时是否计入公摊面积，现实上只是个盘算方式问题，不存在手艺上的障碍。作废公摊会推高名义房价，已往，在房价上涨的情形下，肩负房价调控的地方政府部门以及开发商可能会成为作废公摊面积的阻力，但现在房价较为平稳甚至呈一定下行趋势，作废公摊面积是有可能的。
易居研究院智库中央研究总监严跃进以为，公摊面积是购房者普遍关注的问题，建议以部门都会率先做试点，不建议大刀阔斧式的改造，还要提防一边作废公摊、一边又滋生新用度的征象。
【编辑:程春雨】
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