一线城市房价继续涨！二月楼市两重天！

　　中新财经3月16日电 (左宇坤)16日，国家统计局宣布2022年2月份70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形。早春时节，楼市的春意在一二三线都会，迈出了差其余节奏。

资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

　　纰谬称的苏醒

　　“2月份一线都会商品住宅销售价钱环比上涨，二三线都会环比持平或下降。”凭证国家统计局披露的数据，2月房地产市场价钱出现纰谬称苏醒的名目。

　　重新居数据看，2月一线都会新居价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳划分上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二线都会新居价钱环比由上月上涨0.1%转为持平，三线都会新居价钱环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　“当前房价指数的信号和走势是明确的，环比数据总体上在涨跌幅区间‘挣扎’，即政策面连续改善，但房价指数要快速回正略有阻力。”易居研究院智库中央研究总监严跃进以为。

　　一线都会价钱修复跨越了二三线都会，贝壳研究院首席市场剖析师许小乐以为，基本缘故原由照样一线都会住房需求相对足够，信贷支持下市场预期修复较快；而二三线都会购房需求相对不足，同时多数三线都会库存压力较大，市场预期修复较慢。

　　压力在三四线都会体现得愈发显著。“三四线都会泛起了一个异常欠好的信号，即2016年4月份以来首次泛起了同比下跌。71个月以来三四线都会首次泛起房价同比下跌，说明市场存在疲软和下行的地方。”严跃进说。

2022年2月70个大中都会新建商品住宅销售价钱指数。截图自国家统计局官网

　　二手房市场承压

　　再看二手房市场，一线都会二手房价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州划分上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二线都会则环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线都会环比下降0.4%，降幅与上月相同。

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　　和新居相似的是，2月70城二手住宅销售价钱指数同比涨幅为-0.3%。 “受二手房延续6个月的环比下跌影响，同比涨幅也撑不住了，首次泛起了由涨转跌的态势，进一步说明二手房下行的压力较大。”严跃进指出，这也是2015年10月份以来二手房价钱指数同比首现下跌态势，即77个月以来首次下跌，市场压力确实对照大。

　　“对于北京和上海来说，潜在的购房需求很强，新居方面认购依然略有难题，部门购房需求会进入到二手房市场上。”基于此，二手房市场同样出现了对照显著的分化征象，即大都会二手房市场相对强势，而许多三四线都会总体对照疲软。

　　严跃进预计，后续二手房市场会有几个方面的政策显著加速推出：首先，二手房参考价的推进事情会暂缓，部门反而会有所松绑，以削减房东挂念加速衡宇流通；其次，二手房的信贷方面会加速推进和激励，包罗公积金方面的政策也会跟进；最后，二手房的个税等政策也会优化，总体上以降低生意成本为主。

2022年2月70个大中都会新建商品住宅销售价钱指数。截图自国家统计局官网

　　预计后续释放更多精准调控

　　“虽然今年以来降首付、降降低户门槛、发放购房津贴等政策主要集中在二三线都会，但当前的政策尚未有用引发住房需求释放，市场对政策的响应力度不够。”许小乐预计，预计年内会有更多的都会因城施策，支持性政策进一步传导并生效，将支持市场修复。

　　中原地产数据显示，2月虽然是春节月，但依然天下有多都会宣布了差异内容的35次房地产调控政策。叠加1月份的66次，年内累积房地产政策天下次数已经高达101次，相比2021年同期的87次显著上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

　　与2021年开年1-2月房地产调控周全收紧相比，2022年楼市政策泛起了显著的周全宽松迹象。许小乐先容，以3月1日郑州出台“郑十九条”为例，政策支持力度大、笼罩面广，市场响应起劲，3月周度成交和带看量已经恢复至去年5-6月的水平，与去年12月周均(去年下半年成交高位)相比，3月前两周周均带看量提升38%，成交增幅增进70%。

　　“随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。”中原地产首席剖析师张大伟以为，一二线都会将会率先走出低迷。

　　许小乐同时提醒，需求端信心尚未完全恢复，2月新增住民中耐久贷款转负即为印证。同时，3月以来部门都会疫情频频，也给市场带来不确定性，后续继续精准指导合理住房需求的释放至关主要。(完)

【编辑:黄钰涵】