房企年报新信号：管房更赚钱 长租公寓迎曙光

　　在探索新模式方面亮出成就单 房企年报透露新信号 管房更赚钱 长租公寓迎曙光

　　3月的楼市和3月的天气都有点乍暖还寒的感受，在市场走向进一步晴朗之前，是房企年报季的到来。除了一些延发通告之外，从已经宣布年报的房企业绩来看，靠运营收租，或赚治理、品牌费为主的公司，显示相当不错。一个新的信号正在泛起：管房比建房赚钱正在成为现实。业内人士示意，在房地产行业向新生长模式转型的路上，租售并举是主要的偏向之一。随着相关配套政策落地，“管屋子”或变得加倍有利可图，拼运营能力的时代正在到来。

　　文/图 广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　两份抢眼的“成就单”

　　从年报数据来看，招商蛇口、保利置业等销售同比增进，越秀房托、万达等收入和净利润都实现了增进。而在房企的年报成就单中，有两份格外引人关注：履历五年的龙湖冠寓开业房间规模突破10万间，首次实现盈利；2021财年，凯德中国信托物业净收入(NPI)为2.504亿新元，同比增进85.2%，为上市以来最高的年度NPI。2021年对房地产行业而言并不容易，长租公寓行业却泛起了盈利模式，凯德置地2020年业绩虽显著下滑，但在2021年凯德中国信托物业净收入大幅增进，录得上市以来最高。这些显示优异的成就单是怎么交出来的？

　　样本一：

　　长租公寓盈利元年 数字化是基础

　　龙湖团体首席执行官陈序平示意，2021年，龙湖冠寓实现租金收入22.3亿元，同比增进23%，运营数据上，期末冠寓已开业10.6万间，整体出租率92.9%。龙湖冠寓实现了第一年的盈利。事实上，从“租购并举”到激励生长保障性租赁住房，国家对住房租赁行业的生长给予了多维度支持。龙湖已经深度介入到住房租赁行业之中并形成了一套日渐成熟的生长系统和模式。

　　陈序平示意，早在2016年，龙湖便面向新世代人群租住生涯形态及消费升级需求，推出了集中式租赁住房品牌——冠寓，并将其作为主航道营业笃定生长，稳健谋划。租赁住房蕴藏着伟大的生长空间，但也是一个微利的行业，选址、定位，制作、营销、运营等每一处细节，都关乎着项目能否康健地耐久谋划。

　　为了实现康健耐久谋划，龙湖冠寓举行了数字化升级。现在数字化已笼罩90%的场景，在2021年，冠寓驾驶舱和指挥舱治理系统正式上线，门店运营官通过系统可以做到对门店谋划情形的实时监控、自动预警、智能订价、智能管控等。此外，背靠龙湖团体，冠寓实现了效率、成本等多维度实力的提升。例如，借助龙湖团体的供应链系统，冠寓整体接纳装配式集成装修，实现成本优化，仅翻修成本就可节约66%。

　　对于未来，陈序平示意，冠寓营业的生长会保持20%以上的年化增进速率，聚焦在20个左右连续有年轻人进入的都会。

　　样本二：

　　投资物业刷新升级 实现资产运营增值

　　凯德置地在2021年凯德中国信托物业净收入取得上市以来最高成就。凯德中国信托指出，一方面是资产组合优化(买进卖出)的效果，另一方面是资产运营增值的体现。凯德投资团体首席执行官李志勤示意，凯德投资已经踏上征程，将继续优先生长基金和旅宿治理平台，并连续投资运营平台，以起劲连续实现两位数的股本回报率。如凯德投资将继续在具有韧性的长住市场，如学生公寓、长租公寓和租赁住房多元化生长，向2023年治理16万套单元的目的迈进。

调查：预制菜正快速发展 行业准入及标准也提上日程

　　通过资产升级刷新获得升值是凯德盈利的主要缘故原由之一。地处广州的凯德·乐峰广场2021年创下客流同比增进8%、物业净收入达1.37亿元的成就，位列凯德中国信托11个阛阓的第三位，其蜕变历程就是凯德资产优化的经典案例。

　　2021年11月， 凯德以16.66亿元收购乐峰广场剩余的49%股权，凯德中国信托持有凯德·乐峰广场所有股权。在凯德的操盘之下，凯德·乐峰广场已乐成“换血”90%品牌门店，人气首店与新潮品牌集结，全场空间动线与场景体验亦面目一新。

　　据先容，凯德对乐峰广场做了精准的项目定位和客群洞察，对场内的主力业态重新举行有机组合，以周全笼罩家庭生涯细分场景加聚焦性结构全周期亲子业态，引进室内亲子游乐品牌，通过引入54个新潮热门品牌并集中焕新。在空间方面，通过动线、场景的刷新，增强与品牌、消费者的情绪联络，完成了内外空间的优化刷新。

　　剖析

　　运营拐点到来或有三大缘故原由

　　正如招商蛇口在年报中示意，面临行业变局，重新审阅营业模式和商业逻辑，招商蛇口将坚定贯彻落实“三个转变”：一是坚定从开发为主向开发与谋划并重转变，二是坚定从重资产为主向轻重连系转变，加大轻资产营业的生长力度；三是坚定从同质化竞争向差异化生长转变。可以看到，房地产行业加倍重视运营的时代到来了。业内人士示意，实在重运营业内提过许多年，在当下阶段泛起一些拐点信号，或许有资产价钱廉价、收益更有保障，模式更完善、资金渠道进退机制准备好了，以及部门头部房企作出了树模效应等缘故原由。

　　缘故原由一：

　　资产价钱廉价收益更有保障

　　经由几年的调整，现在，资产的价钱、整个市场的预期都变得更合理。当前及未来一段时间，仍有不少质优价廉的资产。此外，不少地方出台支持政策。数据显示，天下首个整体土地租赁房项目万科成寿寺项目，土地成本约4188万元，仅占项目总开发成本的11.5%。现在万科估算的投资回报率为6%，远高于偕行业水平。

　　缘故原由二：

　　资金渠道进退机制更完善

　　2021年房企发住房租赁债券的热情较高，保利、万科、金地、越秀等十多家房企介入。此外，《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点事情的通知》为租赁住房企业进入公募REITs的赛道提供可能性。前端进入、中端运营和后端退出的金融工具都准备齐全了。而且，新的工具还在涌现。

　　缘故原由三：

　　新模式先行者乐成探路

　　今年3月《政府事情讲述》指出，要“探索新的生长模式，坚持租购并举，加速生长长租房市场，推进保障性住房建设”。显然，房地产行业新生长模式的探索措施将更大，而响应的政策支持也在路上。现在，一些先行者走出了路，他们自身还会继续做大规模，并会为行业运送更多相关人才，预计也将吸引更多的企业入局。

【编辑:吴涛】