东莞第二版“房价地图”发布！价格采用区间法，最高已破5万

　　原题目：东莞第二版“房价舆图”宣布！价钱接纳区间法，最高已破5万！业内：价钱细化或成趋势

　　作者： 吴家明

　　克日，东莞市住房和城乡建设局宣布了第二版“房价舆图”，主要显示近期有代表性新建商品住房项目的成交价钱区间，可为区域楼盘的衡宇挂牌生意、银行贷款申请等提供评估参考。值得注重的是，东莞第二版“房价舆图”中各楼盘住宅销售价钱接纳区间法宣布，或许会为其他都会带来参考作用。

　　新版“房价舆图”局限更大

　　据悉，东莞第二版“房价舆图”是在2021年9月30日首次宣布的全市商品住房价钱舆图的基础上，以新建商品住房项目网签销售数据为依据，对统计内容、展示方式等举行更新、优化后形成。记者发现，东莞南城的最高单价已经突破每平方米5万元。另据东莞市住房和城乡建设局宣布的最新数据显示，在网上签约销售方面，东莞全市新建商品房(地面修建层数跨越4层)均价28023元/平方米，新建商品房(地面修建层数4层以下)均价28769元/平方米，二手住宅均价18368元/平方米。在商品房库存方面，东莞市现有库存住宅修建面积398.27万平方米，共计33365套住宅。

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与此同时，市委统战部在分社设立“上海统一战线新媒体联盟实践基地”，每年组织统战宣传干部开展践学，加强分社与统战新媒体的信息交流和业务互动。“双联合”使分社的新闻采编播全面深入对接上海统战工作的中心和大局，统战宣传的方向和任务更明确，资源和平台更丰富。

　　与去年第一版“房价舆图”宣布区域价钱水平相比，第二版“房价舆图”以新建商品住房项目为单元举行宣布。为提升舆图的笼罩面实时效性，此次统计局限为2021年解决预(现)售并在昔时网签的新建商品住房项目，以及2021年前解决预(现)售、2021年住宅网签数目20套以上的有代表性的新建商品住房项目，并区分多高层住宅(地上修建层数跨越4层)、低层住宅(地上修建层数4层以下)两种类型。此外，第二版“房价舆图”接纳线上网页展示的方式，各楼盘连系其空间地理信息，直接落图显示。

　　去年9月30日，东莞宣布第一版“房价舆图”时明确示意其目的是：“作为未来住宅用地限房价出让的主要参考，将更好地稳固市场预期，也有利于房地产开发企业在土地竞拍前核算经济成本，削减金融风险。”而第二版“房价舆图”的说法是可为区域楼盘的衡宇挂牌生意、银行贷款申请等提供评估参考。有业内人士示意，东莞宣布的“房价舆图”要比去年10月推出的二手房参考价局限更广，或许能带来更大的影响力。

　　价钱细化或成为趋势

　　值得注重的是，东莞第二版“房价舆图”中各楼盘住宅销售价钱接纳区间法宣布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价钱区间。在价钱区间局限内，统一楼盘差异住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低，属正常征象，因此第二版“房价舆图”能更好反映相关楼盘的价钱水平。

　　现在，多数都会宣布的房价二手房参考价只有部门小区的价钱，而且每个小区的价钱也是“一刀切”，只有一个价钱数字。有业内人士示意，这也是接下来其他都会宣布参考价调整的一个偏向，或许会成为参考价调整的突破口。

　　易居研究院智库中央研究总监严跃进示意，天下其他都会要参考东莞的做法或许另有点难度，由于涉及到每个都会的衡宇信息系统，但对于诸如二手房参考价这样的数据，若何去凭证楼层、朝向来盘算这个参考价，这些手艺性的事情仍需要仔细，东莞的做法仍值得其余都会学习。

　　早在2月，深圳在海内率先确立二手住房参考价钱宣布机制，并宣布了全市3595个小区的参考价。一年的时间已往，关于深圳二手房参考价调整的预期不停升温，不外住手现在，该二手房参考价政策仍未转变。近期，多位房产中介对记者示意，现在深圳二手房生意历程中，银行贷款仍然是严酷根据参考价贷款，不外，有一些新的小区没有参考价，一些银行可以根据真实成交价举行贷款。

【编辑:彭婧如】